Immobilien

Der Erwerb der Liegenschaft Nidfeld (Anteil AGV: Mehrfamilienhaus mit 43 Wohnungen) wurde 2021 abgeschlossen, und die Umsetzung des Bauvorhabens ist nun im Gang. Der Rohbau schreitet planmässig voran, wobei bei Qualitätskontrollen einige wenige Mängel aufgetaucht sind, die jeweils rasch fachgerecht behoben wurden. Neben der Rohbaubegleitung hat sich die AGV 2023 vor allem mit den letzten Vorarbeiten / Entscheidungen bezüglich des Innenausbaus auseinandergesetzt. 2023 haben auch die ersten Miteigentümerversammlungen stattgefunden, wobei neben der Basisorganisation insbesondere die Entscheidungen über Dienstleistungspartner, vor allem in den Bereichen Nachhaltigkeit und Mobilität, im Fokus standen. Im Herbst 2023 konnte die erste Etappe der Gesamtüberbauung fertiggestellt werden. Die Investoren der ersten Etappe konnten einen guten Vermietungserfolg realisieren.

2023 wurde sehr intensiv am Projekt Hans-Hässig-Strasse in Aarau gearbeitet. Hierfür wurde ein Projektwettbewerb mit vorgängiger Präqualifikation gestartet. Dabei galt es insbesondere, das Wettbewerbsprogramm zu erstellen und die öffentliche Ausschreibung bezüglich der Präqualifikation durchzuführen. Erfreulicherweise sind 26 Bewerbungen termingerecht eingegangen, von denen die Jury 19 Teams zur eigentlichen Wettbewerbsphase zugelassen hat. 17 Teams haben inzwischen ihre Teilnahme bestätigt. Nach der Besichtigung des Areals Mitte Oktober haben die qualifizierten Teams nun bis Anfang März 2024 Zeit, ihr Projekt auszuarbeiten.

2023 wurde bei der Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Wettingen ein erster Teil der Gewerbefläche in zwei Wohnungen umgewandelt. Die restliche Gewerbefläche wird 2024 zu Wohnraum umgenutzt.

Der Referenzzinssatz stieg per 1. Juni 2023 von 1.25 auf 1.5 Prozent sowie per 1. Dezember 2023 auf 1.75 Prozent. Die AGV verzichtet vorerst bewusst auf die Weitergabe der Zinserhöhung an die Mieterinnen und Mieter und beobachtet die Entwicklung der Zinssituation weiter. 2024 wird sie eine mögliche Anpassung nochmals thematisieren und allenfalls auf den Entscheid zurückkommen.

Ein Objekt auf dem Aebiareal in Burgdorf wurde konkret geprüft und nach einer eingehenden Due Diligence vom Verwaltungsrat positiv beurteilt. Anfang 2024 wurde der Zuschlag einer anderen Investorin erteilt. Das Gesamtprojekt soll weiterverfolgt werden.

Per 31. Dezember 2023 hatte das Immobilienportfolio der AGV einen Wert von CHF 194 Mio. (2022: CHF 191 Mio.) was eine Quote von 14.5 Prozent (2022: 15.5 Prozent) an den Gesamtanlagen der AGV ausmachte. Der Wertzuwachs von rund CHF 3 Mio. entstand durch die geleisteten Teilzahlungen für das Neubauprojekt Nidfeld, Kriens zuzüglich einer DCF-Bewertungskorrektur von CHF 0.4 Mio.

2023 wurden 175 m2 Gewerbefläche zu zwei Wohnungen umgewandelt (siehe oben). Das Portfolio sieht per Ende Jahr wie folgt aus: 348 Wohnungen und 10‘599 m2 Gewerbefläche. Alle Objekte waren per Ende des Berichtsjahres vermietet.